아파트 매매 시 취득세 계산 방법
아파트를 매매할 때 가장 중요한 비용 중 하나가 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 주택 가격과 매수자의 조건(1주택, 다주택 등)에 따라 세율이 달라집니다.
1. 취득세 계산 공식
취득세는 다음 공식으로 계산됩니다: 취득세 = 취득가액 × 취득세율
예를 들어, 1주택자가 5억 원짜리 아파트를 구입할 경우:
취득세율: 1.5%
취득세 계산: 5억 원 × 1.5% = 750만 원
2. 2025년 아파트 취득세율표
취득세율은 주택 수, 가격, 매입 목적에 따라 달라집니다.
| 주택 가격 | 1주택자 (비조정지역) | 2주택 이상 (조정대상지역 포함) |
|---|---|---|
| 1억 5천만 원 이하 | 1.1% | 8% |
| 1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 1.3% | 8% |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 1.5% | 8% |
| 6억 원 초과 | 1.7% | 12% |
3. 취득세 납부 기한 및 방법
납부 기한: 계약일 기준 60일 이내
납부 방법:
인터넷 납부: 에서 납부
은행 납부: 전국 은행 창구에서 취득세 고지서 제출 후 납부
ARS 납부: 지방세 ARS 시스템 이용
4. 취득세 절세 방법
생애최초 주택 구입 시 감면 혜택 활용
신혼부부 특별공급 당첨자는 취득세 감면 신청 가능
장애인·국가유공자는 취득세 감면 가능
조정대상지역 여부 확인하여 불필요한 취득세 상승 방지
아파트 매매 전 취득세를 미리 계산하고 대비하면 예산을 효율적으로 관리할 수 있습니다.