주택금융공사 보증 상품 MCI
주택담보대출을 알아보다 보면 낯선 용어들이 등장합니다. 그중에서도 MCI와 MCG는 대출 한도와 직결되는 중요한 개념이지만, 많은 분들이 정확한 차이를 모르고 지나치기 쉽습니다. 이번 글에서는 주택금융공사의 보증 상품 MCI에 대해 쉽게 풀어보겠습니다.
MCI란 무엇인가?
MCI(Mortgage Credit Insurance)는 모기지 신용보험의 약자로, 주택담보대출 시 발생할 수 있는 소액임차보증금 손실을 보전하기 위한 보험 상품입니다.
보증기관: SGI 서울보증
보증료 부담: 금융기관(은행)이 부담
가입 가능 건수: 개인당 최대 2건
대상 주택: 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등
즉, 은행이 MCI에 가입하면 방공제(소액임차보증금 차감) 없이 대출을 실행할 수 있어, 대출 한도를 높이는 데 유리합니다.
MCI, MCG 대출 기본 개념 파악하기 : 네이버 블로그
주택담보대출 MCI,MCG 그리고 방공제 : 네이버 블로그
대출한도 늘릴 수 있다고은행이 알려주지 않는 MCI MCG 아는 것이 힘 | 한국경제TV
MCI와 MCG의 차이점은?
| 구분 | MCI | MCG |
|---|---|---|
| 보증기관 | SGI 서울보증 | 한국주택금융공사(HF) |
| 보증료 부담 | 금융기관 | 차주(대출자) |
| 가입 가능 건수 | 개인당 2건 | 세대당 2건 |
| 대상 주택 | 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 | 아파트, 연립, 다세대, 다가구, 오피스텔 등 |
| 보증한도 | 1억 원 이하 | 1억 원 이하 |
MCG(Mortgage Credit Guarantee)는 MCI와 유사하지만, 보증료를 차주가 직접 부담하며, 주택금융공사에서 운영하는 상품입니다.
왜 MCI가 중요한가?
주택담보대출 시, 법적으로 보호받는 소액임차보증금(최우선변제금)은 은행이 회수하지 못할 위험이 있어, 이를 대출 한도에서 차감하는 방공제가 적용됩니다. 하지만 MCI에 가입하면 이 금액을 보험으로 보전받을 수 있어, 대출 한도를 최대한도로 유지할 수 있습니다.
예를 들어, 서울의 아파트를 담보로 2억 4천만 원 대출이 가능하더라도, 방공제 5,500만 원이 적용되면 실제 대출 가능 금액은 1억 8,500만 원으로 줄어듭니다. 하지만 MCI에 가입하면 2억 4천만 원 전액 대출이 가능해집니다.
MCI 가입은 어떻게 하나요?
MCI는 은행이 자체적으로 가입하는 상품이기 때문에, 대출 상담 시 MCI 적용 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 일부 은행은 자체 기준에 따라 MCI를 적용하지 않을 수도 있으므로, 사전에 확인하고 요청하는 것이 좋습니다.
MCI는 대출 한도를 높이고, 방공제를 피할 수 있는 핵심 수단입니다. 주택담보대출을 계획 중이라면, MCI와 MCG의 차이를 정확히 이해하고, 본인의 상황에 맞는 보증 상품을 선택하는 것이 중요합니다.